明面上各地政策松绑，房贷LPR以及准备金率也下降了。

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我觉得，影响今年房价的主要是去年【求是】所提到的房地产税，试点城市里面有上海，大家都知道上海试行房产税已经11年的时间，这次再次成为新的试点，要动哪类房子，就不清楚了。

上海有很多家庭有四五套房的，若是这次试点涉及到他们的利益，那么他们会继续持有还是出售呢？或者涨房租来降低成本？

还有一点就是21年8月6日之后实行的二手房贷款，三价就低政策，首付增加，不能足额贷款，导致很多刚需买不起二手房，想要足额贷款，只能买新房，而新房的位置又比较远，配套不成熟，都选择了观望。需求被压制，购买力下降，涨起来比较难。不过，最近听说，有一些小区的二手房评估价提高了一点，若是逐渐提高贷款额度，对于二手房也是个利好。

至于上海的新房，新拍的地，有联动价，在土拍的时候就已经定好了，开发商想要拿这块地就要接受未来新房出售时候的价格，联动价之前的地，上市价格会有政府把控，就好比唐镇的华侨城，刚开始的时候，想拿8万的价格，新房缺供应，ZF给了7.5，开发商觉得低，没上，就这么来来回回，最后拿了7万的价格。

在现阶段市场，二手房虽然难涨，但是也难跌。预算充足选择二手房，新房积分高或者首付不足想要足额贷款就买新房。

还早

信心的提振是需要时间和政策的，当前不管时间还是政策，距离民众上涨的预期还很远

不过，今年大体的流动性应该还不错，主流成交还是500万以内为主

你好，这是最新的上海房价数据，希望对您有帮助。

上海楼市2022年2月第三周数据出炉，其中：
一、上海楼市近三周在售二手房数量为14666套，15370套，15363套，上下震荡。

上海楼市的小阳春也是稳了，虽然看不到上海的二手房挂牌价总体走势，但是从局部上来看，很明显还是可以看到上海的二手房挂牌价在上涨。

前几天统计局也发布了1月70城房价指数，在这个数据里面显示，上海的新房房价环比上涨了0.6%，二手房房价环比上涨了0.6%，新房房价和二手房房价同时上涨，说明上海房价的确上涨了。

目前来看，上海1月份新房房价上涨的主要原因，是2021年12月上海集中亮相的最后一批新房集中入市，而这些新房因为时间原因，大部分都拖到了1月份，而这些房子里面10万以上的改善房数量非常多，从而拉高了上海的新房房价。

上海的二手房房价则是受到了小阳春的预期影响，房东降价情绪减弱，想要涨价卖房，一些普通二手房涨价以后卖不动，没有了这些普通二手房在那拉低房价，上海的二手房房价也呈现了环比上涨。

其实从当下情况来看，上海楼市今年的小阳春必然不会像去年一样热了。1月份上海差不多有170万平方米的新房入市，而上海的新房成交量只有120万平方米，明显地供大于求。而上海1月份的二手房成交量也只有1.5万套，低于预期的2万套。

现在在上海买房，还是要谨慎一些，不要买那些不好房子的。

就目前的情况看，社融增长非常有限，没有达到房价大涨需要的预期社融增量，而且二月居民部门的信贷是减少了，注意不是增量减少，而是规模萎缩了。说明居民部门在沉重的债务负担和低迷的经济面前已经无法大规模扩张信贷，甚至已经发生断供坏账的情况了。整体整个房地产市场处于失血贫血中。

那么上海在全国楼市一枝独秀，是否会好一些呢。从中国央行的上海总部数据来看，目前只有一月的数据，上海的存款总量是在降低的，我们知道贷款制造存款，也就是说上海同样处于失血去薪状态。而二手房成交量都相对去年同比有较大幅度下滑。一手房由于打新和集中供应，拆迁空前规模，成交数量有所提高，但只能表明政府推高房价的意愿。从上海的存款总量数据发现大量的拆迁并没有新增大量信贷，老乡贷款贷不动了。

而今整个经济金融形势都陷入衰退，企业的股市融资无论是国内还是美股都陷入困境。而上海目前的疫情让经济停摆，有很多事不是屏住呼吸将来还可以恢复的，有的企业本身就债台高起，那是闷死不是憋气。一旦闷死，失业破产潮下，就很难仔恢复。本来该有的小阳春就比去年大幅缩水，加上经济低迷金融动荡房地产开发的衰退，很有可能就没了。虽然社融可以通过政府意愿增加，但是这么大力度放水，社融增量还不行，居民企业信贷扩张都不行了，接下去只能政府自己去扛了，政府自己大幅度增加债务，把居民和企业债务转到政府，行不行呢？

最新消息，二月上海本外币存款数额增长十分有限，才增加了6000亿，二月末存款总额只同比增加百分之十，开始趋近于全国平均水平。也就是说上海楼市回暖一枝独秀的资金基础已经丧失。无薪之火不久就会熄灭，小阳春将在汤里。

上海疫情非常严重，

很多人封闭在小区里，没法上班，全市停工接近瘫痪。

如果听中介的话，万一疫情不能上班，没法还贷，让中介帮忙还房贷？

如果有人还不起房贷，是抛盘，还是等着银行来收房？